Guía 2026
Software para administrar condominios en México: guía 2026
Nueve opciones para administrar tu condominio en México y para qué conviene cada una: cobranza, caseta, asambleas y precio. Cada precio con su fuente.
Revisado el
En pocas palabras
Si tus residentes pagan por transferencia a la cuenta del condominio, Emma es la única de esta lista que publica conciliación con el estado de cuenta de tu banco, y suma la caseta completa, precio público por módulo y un mes de prueba. El cotizador de Emma cobra como mínimo el equivalente a 100 unidades, así que en un condominio más chico conviene mirar también las opciones de precio bajo. Si necesitas cobrar con tarjeta o domiciliación en la app desde el primer día, manejar preventas o rentas, o hacer asambleas en línea, aquí te decimos quién lo publica.
Las opciones
Cada precio enlaza la página de donde salió.
Cobranza conciliada con tu banco y caseta completa, con precio público
EmmaSomos nosotros
Ideal paraCondominios y torres cuyos residentes pagan por transferencia a la cuenta del condominio y que quieren la cobranza y la caseta en un mismo lugar.
PrecioDesde $15 MXN por unidad al mes más IVA, con precio público por módulo y sin cuota de activación; el cotizador cobra como mínimo el equivalente a 100 unidades.fuente ↗Visitar el sitio ↗Lo mejor- La única de esta guía que publica conciliación con el estado de cuenta del banco del condominio: lo subes y Emma asocia cada pago a su unidad. Compatible con más de 30 bancos.
- Precio público por módulo, incluido el control de accesos, sin cuota de activación y con un mes de prueba gratis.
- La caseta completa en la misma app que usan los guardias: QR, rostro, placas, tags, elevadores por piso, rondines, visitas y paquetería registrada con foto y entregada con QR, firma o identificación.
- Tickets, comunicados, amenidades y medidores en beta para repartir el recibo de agua, luz o gas por unidad. Apps para iPhone, Android y Huawei.
- El reconocimiento facial es opcional y la plantilla del rostro se queda en el equipo del condominio; Emma no la recibe ni la guarda.
A considerar- Con menos de 100 unidades se paga como 100: es el mínimo del cotizador.
- Tarjeta, SPEI, domiciliación y OXXO desde la app están en beta.
- No tiene asambleas ni votaciones en línea; sí comunicados.
Si necesitas más
Mejor para cobrar con tarjeta y domiciliación, o si también manejas preventas y rentas
Neivor
Ideal paraDesarrolladoras y operadoras que también manejan preventas o rentas, y condominios que quieren cobrar con tarjeta y domiciliación desde el primer día.
PrecioPor cotización. Dice incluir licencia, timbres fiscales, costos de transacción y créditos de IA.fuente ↗Visitar el sitio ↗Lo mejor- Pagos con SPEI, tarjeta, domiciliación, Apple Pay y Google Pay, con una CLABE por pagador y conciliación en tiempo real.
- Preventas, rentas y condominios en una sola plataforma.
- Acceso por QR, rostro y placas, ligado a la morosidad.
- 4.4 con más de mil calificaciones en App Store México.
A considerar- No publica precio ni prueba gratis.
- Concilia lo que entra por sus canales; no publica conciliación del estado de cuenta del banco del condominio.
- Reseñas recientes en App Store México sobre cobros por pagar con tarjeta y actualizaciones obligatorias.
Mejor para asambleas en línea y pagos en OXXO
ComunidadFeliz
Ideal paraAdministradoras con varias comunidades que quieren un proveedor grande, asambleas en línea y muchas formas de pago, incluido el efectivo.
PrecioPor cotización, según el número de unidades. Facturación, control de acceso y citofonía se cobran aparte.fuente ↗Visitar el sitio ↗Lo mejor- Asambleas en línea y votaciones.
- Pagos con tarjeta, domiciliación, SPEI y efectivo en OXXO.
- App aparte para guardias y un ejecutivo dedicado los primeros tres meses.
- Prueba de 15 días y sin contratos forzosos.
A considerar- No publica precios; control de acceso y facturación se contratan aparte.
- No explica cómo concilia los depósitos que llegan directo a la cuenta del condominio.
- Hay reseñas en App Store México sobre estados de cuenta que muestran cargos que no existen.
Mejor para una app bien calificada por residentes e integraciones del edificio
Haus
Ideal paraTorres y residenciales que priorizan la app del residente, bien calificada en las tiendas, y el acceso integrado con lectores y elevadores.
PrecioNo publicadoLa plataforma es por cotización. Su página de integraciones (sistemahaus.com/control-integraciones) publica los módulos aparte: tarjeta vía Stripe, 4.5% + $3 MXN + IVA por transacción; transferencia por STP, $10 MXN cada una; timbre CFDI, $1.50 MXN + IVA; Concierge por WhatsApp, $10 MXN + IVA por departamento, con mínimo de $3,000 MXN + IVA.fuente ↗Visitar el sitio ↗Lo mejor- 4.86 con 1,040 calificaciones en App Store México y 4.8 con 406 reseñas en Google Play.
- Se integra con el edificio: lectores faciales y QR, y un caso de éxito con elevadores que habilitan solo el piso de cada residente.
- SPEI con referencia única por propiedad vía STP, conciliado en automático, y tarjeta vía Stripe.
- Concierge con IA por WhatsApp, y apps con la marca de cada desarrollo.
A considerar- No publica el precio base de la plataforma.
- No publica prueba gratis; solo una demostración gratuita.
- No publica rondines ni una app de guardias.
- Cobra por transacción: 4.5% + $3 MXN + IVA con tarjeta y $10 MXN por transferencia STP; la comisión la absorbe el residencial o el residente.
Si tu condominio es chico y el presupuesto manda
Mejor para privadas chicas que quieren el precio con IVA incluido y QR para el portón
Residentia
Ideal paraPrivadas y cotos con presupuesto ajustado que necesitan QR de visitas, comprobantes y avisos.
PrecioDesde $462.84 MXN al mes con IVA, hasta 30 unidades; 10% de descuento pagando el año.fuente ↗Visitar el sitio ↗Lo mejor- Calculadora pública con IVA incluido.
- 15 días gratis sin tarjeta.
- QR para chapa eléctrica, pluma o portón, y tags que se activan o desactivan según la morosidad.
- Dice tener 15 años en operación.
A considerar- No publica pagos en línea; lo que describe es que el administrador revisa y aprueba cada comprobante a mano.
- CFDI y paquetería: no publicados.
- 3.39 con 31 calificaciones en App Store México; hay reseñas que la describen como anticuada.
Mejor para arrancar barato, con CFDI y pago con tarjeta
Vivook
Ideal paraCondominios chicos que quieren arrancar rápido, con precio bajo y CFDI.
PrecioDesde $460 MXN al mes más IVA, hasta 15 unidades.fuente ↗Visitar el sitio ↗Lo mejor- Precio público, sin costo de implementación y mensual sin plazo forzoso.
- 15 días de prueba sin tarjeta.
- QR de acceso, paquetería, votaciones, pago con tarjeta y CFDI para México.
- Pagos en OXXO, SPEI con CLABE por vivienda y domiciliación; publica el manual de su app en modo vigilante.
A considerar- 2.86 con 96 calificaciones en App Store México; hay quejas por tener que iniciar sesión cada vez y por una interfaz que se siente anticuada.
- No publica cómo concilia con el banco propio del condominio.
- Publica un segundo precio, más alto, “con TB / Depósito”; pregunta cuál te toca.
Mejor para llevar la contabilidad completa con un precio bajo y publicado
Condomisoft
Ideal paraCondominios chicos o administradores que llevan su propia contabilidad y quieren un precio bajo y publicado, sin caseta.
PrecioDesde $335 MXN al mes más IVA, hasta 25 viviendas; $690 hasta 100, $1,399 hasta 250 y $2,280 hasta 450, con todas las funciones en cada nivel.10% de descuento pagando el año. Los pagos en línea y la facturación tienen costos extra; el único que publica es el del CFDI, $3 cada uno.fuente ↗Visitar el sitio ↗Lo mejor- Precio público por número de viviendas y un mes de prueba sin tarjeta.
- Contabilidad amplia para su precio: fondos, varias cuentas bancarias y cajas chicas, presupuestos, recargos, condonaciones y reportes a Excel o PDF.
- Carga inicial gratis desde Excel, con el saldo de los bancos y los adeudos de los residentes a una fecha de corte.
- Cobro con tarjeta, transferencia y tiendas de conveniencia vía Openpay, y por PayPal.
A considerar- Caseta casi ausente: publica QR y registro de visitas, pero no app de guardias, paquetería ni rondines.
- Su app de iOS tiene 2.6 con 5 calificaciones en App Store México y no se actualiza desde 2020.
- Las noticias más recientes de su sitio son de 2021.
- Los timbres se pagan aparte, en prepago: $3 por cada CFDI.
También en el mercado
Pagos en línea con su propia pasarela
CondoVive
Ideal paraCondominios medianos que quieren precio claro, una prueba larga y cobrar con tarjeta y SPEI.
PrecioDesde $500 MXN al mes hasta 30 unidades; la página indica que en México se cobra IVA.fuente ↗Visitar el sitio ↗Lo mejor- 4.8 con 267 calificaciones en App Store México.
- Precio público, 30 días gratis, sin pago inicial ni plazo forzoso.
- Pagos con tarjeta y SPEI (CondoPay) con conciliación y recibos automáticos.
- Dice tener más de 10 años en el mercado.
A considerar- No publica paquetería ni acceso por rostro o placas.
- No explica si concilia los depósitos que llegan directo a la cuenta del condominio.
- La facturación CFDI se paga por folios.
- Su app de guardias tiene 3.09 con 11 calificaciones en Google Play.
- Su tabla de precios trae un costo por unidad para SPEI que no explica; pregunta si aplica y si el IVA va aparte.
Cobro por SPEI y CoDi, y CFDI sin límite de timbres, con precio calculable
Casandra
Ideal paraAdministradoras con varios condominios que cobran por SPEI o CoDi y quieren CFDI sin límite de timbres, con precio calculable en su sitio.
PrecioCalculadora pública: la menor de 1.8% de la cobranza o $10 por unidad más $1,500, con mínimo de $650 MXN al mes más IVA. SPEI y CoDi (Auris Plus) suman $7.50 por unidad al mes y el CFDI, $2 por unidad al mes.Cobra una cuota de implantación, por única vez, igual a una mensualidad base; no es reembolsable.fuente ↗Visitar el sitio ↗Lo mejor- Publica la fórmula completa de su precio, incluido lo que cuestan SPEI y CFDI, y no tiene plazo forzoso.
- Identifica en automático los pagos por SPEI y CoDi que entran por Auris Plus.
- CFDI 4.0 sin límite de timbres ni de cancelaciones.
- Contabilidad para el administrador: proveedores, cheques, caja chica, presupuesto contra gasto real y lecturas de agua, gas y luz por unidad.
A considerar- 2.49 con 41 calificaciones en App Store México y 3.0 con 88 reseñas en Google Play.
- Desde 2025 hay reseñas en App Store México de que la app no muestra las reservas de áreas comunes.
- No publica prueba gratis: el alta empieza con la firma del contrato.
- No publica reconocimiento facial ni lectura de placas.
¿Cómo pagan tus residentes hoy?
Es la pregunta que más cambia la elección, porque de ella depende cuánto trabajo te queda cada mes.
Si pagan por transferencia a la cuenta del condominio, lo que te quita tiempo es conciliar: saber de qué unidad es cada depósito. Emma lee el estado de cuenta de tu banco y asocia cada pago a su unidad (así funciona); desde octubre de 2026 también lo aplica a los cargos pendientes, del más antiguo al más reciente (Novedades). Tus residentes siguen pagando igual que hoy. Neivor, ComunidadFeliz y CondoVive publican conciliación automática de lo que entra por sus propios canales, y Casandra y Haus, de lo que entra por SPEI con su conector, pero no explican qué pasa con los depósitos que llegan directo a tu cuenta. Pregúntalo en la demo.
Si quieres que paguen con tarjeta o domiciliación, Neivor, ComunidadFeliz y Vivook lo publican, y CondoVive y Haus cobran con tarjeta y SPEI por su propia pasarela. Neivor suma Apple Pay, Google Pay y una CLABE por pagador. Pregunta quién paga la comisión: en App Store México hay residentes de Neivor que se quejan de que les cobran “un porcentaje por pagar con tarjeta de crédito” (reseña), y Haus publica que su comisión por tarjeta, 4.5% + $3 MXN + IVA, la absorbe el residencial o el residente (integraciones).
Si algunos pagan en efectivo, ComunidadFeliz y Vivook publican pagos en OXXO, y Condomisoft publica tiendas de conveniencia a través de Openpay. Antes de decidir, pide ver cómo se ven sus estados de cuenta: una reseña en App Store México dice que “siempre muestra cargos que no existen” (reseña).
Cómo armamos esta guía
Revisamos nueve opciones que operan en México con lo que cada una publica en su sitio, en su centro de ayuda y en App Store México. Es una revisión de lo publicado: no usamos los productos de la competencia, y solo cuenta lo que está en sus páginas; si un dato no está, no lo suponemos. Cada precio de las tarjetas enlaza la página de donde salió, la fecha de revisión está arriba, y la matriz de funciones trae cada dato con su fuente.
Emma es una de las nueve, y esta guía la escribimos nosotros. Por eso le aplicamos la misma regla: las cifras de Emma que no puedes verificar desde fuera, como cuánto reduce la morosidad, no entran aquí, y lo que no tiene está en su tarjeta, con su nombre.
Las tarjetas no llevan puntos ni lugares. Cada una dice para qué conviene ese producto según lo que publica, con lo bueno y lo que hay que considerar.
Para comparar calificaciones usamos App Store México. Cuando citamos Google Play es solo como dato adicional, porque sus cifras son globales y mezclan usuarios de otros países. No revisamos reseñas de Google Maps.
EdiPro no entró. Es chilena y en 2023 decía tener presencia en México, pero hoy su sitio solo lista Chile y Perú. Sin evidencia de operación mexicana, no había forma justa de evaluarla. Hay otras opciones más chicas o más nuevas que no entraron por tener poca información pública o pocos usuarios; si consideras alguna, hazle las mismas preguntas.
Cómo elegir según tu condominio
- Si tus residentes pagan por transferencia a la cuenta del condominio, busca quien concilie con tu estado de cuenta. Emma es la única que lo publica; a las demás, pregúntaselo.
- Si quieres que paguen con tarjeta o domiciliación, Neivor, ComunidadFeliz y Vivook publican las dos; CondoVive y Haus, tarjeta y SPEI.
- Si algunos pagan en efectivo, ComunidadFeliz y Vivook publican OXXO; Condomisoft, tiendas de conveniencia vía Openpay.
- Si además del condominio manejas preventas o rentas, Neivor las tiene en la misma plataforma.
- Si tu comité quiere votar en línea, ComunidadFeliz publica asambleas; Neivor, CondoVive, Vivook, Residentia, Condomisoft y Haus, votaciones o encuestas; Casandra, encuestas.
- Si quieres conectar el edificio, Haus publica integración con lectores faciales y un caso de elevadores por piso, además de un concierge con IA por WhatsApp; su precio es por cotización. Emma también controla elevadores por piso desde octubre de 2026 (Novedades).
- Si lo que necesitas es la contabilidad y no la caseta, Condomisoft publica fondos, presupuestos y reportes desde $335 MXN al mes más IVA, pero no publica app de guardias, paquetería ni rondines.
- Si tu condominio es chico y el presupuesto manda, Condomisoft, Residentia y Vivook tienen los precios publicados más bajos. Emma cobra como mínimo el equivalente a 100 unidades.
- Si administras varias comunidades, ComunidadFeliz y Neivor tienen más escala.
Un ejemplo con 150 unidades, con los precios publicados: Residentia sale en $1,390.84 MXN al mes con IVA, Condomisoft en $1,399 más IVA (su nivel de hasta 250 viviendas), CondoVive en $2,025, Vivook en $2,199 más IVA y Emma en $3,300 más IVA con Finanzas, Visitas, Amenidades y Paquetes. No son el mismo producto: Residentia no publica cobro en línea, Condomisoft no publica caseta más allá del QR y el registro de visitas, y Emma incluye visitas, paquetería, amenidades y conciliación con tu banco. Compara lo que de verdad vas a usar, no solo el total.
En cualquier demo, pregunta:
- ¿Cuánto cuesta para mi número de unidades, con estos módulos? ¿Hay costo de instalación o plazo forzoso?
- ¿El residente paga comisión cuando paga en línea? ¿De cuánto?
- ¿Pueden cargar el estado de cuenta de mi banco, o solo concilian lo que entra por su sistema?
- ¿Mis lectores y plumas actuales funcionan con su sistema? Lleva el modelo.
- ¿Qué datos me ayudan a migrar y en qué formato?
Si quieres ver cómo funcionaría Emma en tu condominio, agenda una demo y lleva un estado de cuenta reciente para que lo carguemos contigo. Sin compromiso: si después de comparar otra opción te queda mejor, esta guía cumplió su trabajo.
Preguntas frecuentes
¿Por qué Emma aparece primero, si esta guía la escribimos nosotros?
Porque para el caso más común, residentes que pagan por transferencia a la cuenta del condominio, es la única de la lista que publica conciliación con el estado de cuenta de tu banco, y lo hace con precio público, un mes de prueba y la caseta incluida. También te decimos cuándo te conviene otra: si necesitas cobrar con tarjeta en la app desde el primer día, manejar preventas o rentas, hacer asambleas en línea, o si tu condominio es chico y el mínimo de 100 unidades te pesa.
¿Cuál es el software más barato para condominios en México?
De los que publican precio, Condomisoft empieza en $335 MXN al mes más IVA hasta 25 viviendas, Vivook en $460 más IVA hasta 15 unidades, Residentia en $462.84 con IVA hasta 30 unidades y CondoVive en $500 hasta 30 unidades. Casandra cobra como mínimo $650 más IVA y arriba de eso calcula el precio con una fórmula según tus unidades y tu cuota. Emma cobra $15 MXN por unidad más IVA, con un mínimo equivalente a 100 unidades. ComunidadFeliz, Neivor y Haus cotizan. Compara siempre con tu número de unidades y los mismos módulos.
¿Cuáles concilian con el estado de cuenta de mi banco?
Solo Emma publica que lee el estado de cuenta del banco del condominio: lo subes y asocia cada pago a su unidad. Neivor y CondoVive publican conciliación automática de los pagos que entran por sus propios canales. Casandra y Haus concilian en automático lo que entra por SPEI, Casandra con Auris Plus y Haus con STP, y Condomisoft solo lo que se paga por PayPal; ninguno de los tres publica que lea el estado de cuenta del banco propio del condominio. ComunidadFeliz dice que cruza cada movimiento contra el banco, sin explicar cómo trata los depósitos directos. Residentia registra los pagos a mano o con comprobante. Pregunta en cada demo si pueden cargar tu estado de cuenta.
¿Cuáles aceptan pagos en OXXO?
De esta lista, ComunidadFeliz y Vivook publican pagos en efectivo en OXXO, y Emma los tiene en beta. Condomisoft publica pagos en tiendas de conveniencia a través de Openpay, sin nombrar OXXO. Los demás no lo publican; si lo necesitas, pregúntalo en la demo.
Datos revisados el . ¿Ves algo desactualizado? Escríbenos a contacto@holaemma.app
¿Quieres ver cómo lo hace Emma?
Agenda una demo y te mostramos cómo funciona Emma en tu comunidad.
Otras comparaciones
Ver todasEmma vs ComunidadFeliz
Emma y ComunidadFeliz lado a lado: precio, módulos que se cobran aparte, pagos, conciliación, asambleas y arranque. Cada dato con su fuente.
Emma vs Neivor
Emma y Neivor lado a lado: precio, conciliación con tu banco, pagos en línea, control de acceso y arranque. Cada dato con su fuente.
Emma vs Vivook
Emma y Vivook lado a lado: control de acceso, finanzas, comunidad y apps, con la fuente de cada dato. Para que una administración que hoy usa Vivook pueda comparar con calma.